Большое путешествие четы Беляевых

Наш опыт: как снять квартиру в Нячанге самостоятельно

Арендовать квартиру в Нячанге можно как самостоятельно, так и с помощью вьетнамских или русских риелторов. Наш пост поможет вам понять как искать жильё в 2019 году, не тратя на это много времени и сил.

Это теоретическая статья, конкретные цены и примеры квартир будут в следующем посте. Но без теории никуда, особенно, если вы впервые едете в Азию.

Важная информация по поиску квартиры в аренду во Вьетнаме

  • Вся информация ниже относится к долгосрочной аренде жилья во Вьетнаме. Если вы приехали в отпуск, то советую забронировать жильё через booking, agoda или airbnb, получив купон на скидку.
  • Во Вьетнаме, впрочем, как и везде, чем на бОльший срок арендуется жильё, тем дешевле.
  • Почитайте нашу новую статью: Аренда квартиры в Нячанге в 2019 году: 6 примеров
  • Рынок аренды во Вьетнаме, а особенно в Нячанге, очень активно развивается. Строятся новые здания, в том числе и с видом на море, ремонтируются старые здания, нанимаются дизайнеры интерьеров. Если раньше во Вьетнаме увидеть мебель и шторы в тон — это был невероятный успех, то сейчас вполне нормальная практика. Вот так выглядит типичная небольшая квартира в аренду в Нячанге:
  • Вьетнамцы — милые и приветливые люди. Конечно, они могут и обмануть и обхитрить, особенно если видят, что вы тут впервые, но в общем и в целом, Вьетнам, на наш взгляд, достаточно безопасная страна для долгосрочной аренды недвижимости, транспорта и вообще для жизни.
  • По поводу риелторов: русскоязычные риелторы накидывают сверху месячной стоимости аренды около $50. Англоязычные вьетнамцы — около $20. Деньги платят хозяева, но по факту, хозяева просто ставят цену на $20-50 выше и на самом деле риелторам платите вы, просто не знаете об этом. Это нормальная практика, не стоит обижаться на хозяев. Просто если не хотите переплачивать, нужно выходить на них напрямую.
  • Находясь дома, заранее забронируйте гостиницу на 2 дня, чтобы приехать, отдохнуть и начать поиски на свежую голову. Обязательно купите вьетнамскую симку (чтобы был интернет) и арендуйте байк на пару дней. Когда вы найдёте жильё, то хозяева дома скорее всего помогут вам найти недорогую долгосрочную аренду мотобайка в Нячанге. В этом случае за мотобайк у вас могут не попросить залог (деньги или паспорт), так как вы вроде как друзья хозяев дома, а со своих залог не берут.
  • Начинайте ездить по выбранному заранее району Нячанга, ищите таблички «for rent» и попутно переписывайтесь в фейсбуке на английском с вьетнамскими риелторами (вот зачем нужна местная симкарта с интернетом).
  • Найдите англоязычных риелторов: вбейте в Фейсбуке nha trang fo rent и выйдет много групп по аренде.
  • Найдите русскоязычных риелторов (если вы не знаете английского):
    • +7 922 226-72-61 (русская девушка-риелтор, есть вотс ап),
    • +841252698989 (вьетнамский риелтор, отлично говорит по-русски, есть вотс ап и вайбер),
    • Вбейте во ВКонтакте: Нячанг аренда и выйдет много групп по аренде.
  • Таблички «For rent» или «Cho thuê» на домах как правило мелкие и малозаметные. Бывают и исключения (как на фото ниже) но в целом с рекламой во Вьетнаме не очень, поэтому даже если табличи и есть, то их фиг найдёшь.

Поэтому вот вам ещё 3 варианта поиска:

  • Ищите на booking квартиры в аренду в Нячанге, смотрите адрес и читайте отзывы. Если всё ок, то вбивайте адрес в Google-карты, если место более менее известное, то вы увидите номер телефона. Пишите в вотс апе и узнавайте месячную стоимость аренды.
  • Сразу в Google-картах вбивайте «apartment for rent» и вы увидите массу вариантов. Плюсы: видно расположение, минусы — нельзя отфильтровать по цене, не ясно, будет ли долгосрочная аренда, есть ли собственная кухня и т.д. Так что придётся писать каждому и спрашивать. На самом деле, если на Google-картах есть информация по месту, то это места наверняка есть и на booking или airbnb, так что лучше искать там.
  • Airbnb — хороший вариант не только для короткой поездки, но и для длительной, так как там можно писать хозяевам (на booking нельзя) и торговаться. Фильтруйте по цене, датам, смотрите фото и пишите хозяевам. При оплате через airbnb деньги поступают на счёт сервиса, а не хозяина. Хозяин получает деньги только когда вы въедете. И если фото не соответствуют действительности или возникнут какие-то проблемы, то пишите в тех поддержку на русском, высылайте фото жилья (грязного, старого и т.д.) и вам вернут деньги.

Здесь подробно о том, как пользоваться сервисом airbnb, а здесь как заплатить в рассрочку.

Месячная аренда квартиры через airbnb может быть показана очень высокой, так как хосты не всегда указывают возможность помесячной аренды и вам автоматически покажется посуточная аренда, умноженная на 30 дней.

По ценам: я всегда спрашиваю хозяев, какую лучшую цену они могут мне предложить (лучшую для меня, разумеется) и они либо пишут, что цена указана и они не будут её скидывать, либо высылают специальное предложение (offer). Скидка на короткие поездки, как правило, от 10%, на долгосрочную аренду обычно значительно больше.

Вот Csaba из Будапешта скинул стоимость аренды с $28 до $22 в сутки. Квартира, кстати, отличная. В Будапеште вообще всё отлично. Если бы не наличие зимы, мы бы не уезжали из Будапешта :)

Почему делают скидки? Всё просто: если квартира простаивает, то проще скинуть цену, чем совсем ничего не получить.

Вам приглянулась квартирка в Нячанге, что дальше?

  • Если вы уверены, что цена за аренду квартиры завышена, торгуйтесь. Как это делать: делайте удивленное лицо, улыбайтесь и сообщайте, что друзья снимают такое же жильё, но, допустим, за $300 в месяц. Так местные поймут, что вы в курсе настоящих ценников и не будут вас разводить.
  • Цены вам могут называть как в долларах, так и в местной валюте — вьетнамских донгах. Научитесь быстро переводить донги в более понятную для вас валюту или же пользуйтесь нашим бесплатным телеграм-ботом, который моментально переводит донги в рубли/доллары и наоборот. Как пользоваться: зарегистрируйтесь в Telegram, если вдруг вас там ещё нет и напишите нашему боту сумму, которую нужно посчитать, например: 100 000 донгов, 200 рублей, 300 долларов. Для простоты можно отбросить три нуля от суммы перевода и написать: «1 донг». Бот поймёт, что вы имеете ввиду 1 000 донгов и переведёт её.
  • Узнайте, будет ли заключаться договор и если да, то предоставят ли вам его перевод на русский или английский.
  • Залог стоит отдавать, только если есть договор. Обычно платишь за 1 месяц вперёд + отдаёшь залог за ещё один месяц. Но бывает и так: мы долгое время жили в гостинице и платили только по факту в конце месяца. Так что бывает по-разному.
  • Решите для себя, нравятся ли вам хозяева, сможете ли вы с ними решать возникающие проблемы, пойдут ли они на уступки, постараются ли сделать ваше проживание максимально комфортным? Если ответы нет, то, думаю, с такими людьми лучше не иметь дел.
  • Проверьте квартиру и дом в целом на наличие плесени.
  • Проверьте качество вай-фая. Спросите пароль и с помощью этого сайта проверьте сигнал.
  • Посмотрите, есть ли горячая вода и работает ли кондиционер.
  • Если в арендованной квартире не хватает, например, стульев, то попросите довезти. Об этом надо договариваться до того, как вы заплатите. Если вьетнамцы отказываются идти вам на встречу (если у вас адекватные требования, конечно), то подумайте, стоит ли с ними связываться.
  • Посмотрите, какой есть кухонный инвентарь. Если чего-то нет, попросите привезти. Может прокатить :)
  • Убедитесь, что рядом с домом нет караоке. Жить рядом с вьетнамским караоке — это тот ещё адок, петь вьетнамцы любят, но не умеют :) Также посмотрите наличие стройки под боком и имейте в виду, что строительные работы во Вьетнаме начинаются в 7 утра.
  • Если оплачивать электричество и воду будете вы, то честные домовладельцы обязательно покажут вам счётчики и при вас сфотографируют показатели. Вам тоже нужно сфотографировать счётчики. Через месяц вам принесут счёт и при наличии фото первых показателей вы сможете посчитать, правильно ли выставлен счёт. Обычно всё ок.
  • Помещение к вашему заезду должны прибрать.
  • Сфотографируйте жилье. Если вдруг возникнут вопросы, что вы что-то сломали или поцарапали, вы могли показать фото того, как жилище выглядело в первый день вашего заезда.

Вроде бы, всё обсудили обо всём рассказали :) Теперь читайте о конкретных квартирах в аренду в Нячанге, которые мы видели своими глазами.

Если остались вопросы, задавайте в комментариях, я стараюсь отвечать максимально оперативно.

3 Полезных статьи для путешественников

Дешёвые авиабилеты мы находим здесь:

Комментарии:

  1. Анна

    Ребята, очень внимательно прочитала ваш пост, но не нашла информации про скорость WI-FI. Какая скорость в вашей квартире в Нячанге? Это много или мало? Как обстоят дела в среднем по городу в арендованном жилье?

    1. vk_2098012

      У нас 30-50 Mbit, в среднем по городу так же. Нам хватает. Вечерами скорость падает, из-за того, что все приходят домой и начанают серфить.

      1. Анна

        Спасибо !

  2. Полина Пашнина

    Дарья, у нас два пацана трёх и четырёх лет и два кота. У нас есть шанс найти квартиру?)

    1. vk_2098012

      Да, конечно!)) Во Вьетнаме отлично относятся к детям. А на счёт животных — наши соседи установили в своей квартире целый кошачий дом с переходами и полками на стенах. Хозяева дома не против))

  3. Валентина

    Большое спасибо! Толковый пост, как раз актуально.
    У меня вопрос, возможно слышали, есть ли в Нячанге кадалово с арендными платами? А то в блоге о Таиланде читала, что есть такой вид мошенничества, когда якобы «владелец» квартиры берет деньги за месяц вперед, а через пару дней приезжают реальные хозяева и выгоняют постояльцев. Такие квартиры, кстати, через Airbnb сдаются. Хотя написала об этом местная риэлтор, вот и не понятно — вброс это или реально такое бывает. Спасибо!

    1. vk_2098012

      Бывает всякое, мир большой и мошенники есть везде. Но конкретно мы ни разу не встречали людей с которыми такое происходило. Это точно не масштабное мошенничество и как раз через airbnb такое провернуть сложнее всего. Выгнали вас — пишите в техподдержку и компания разбирается. Докажите: минимум мошенников заблокируют, максимум, получите возмещение ущерба.

Добавить комментарий

*

Например, «водопады Бахо»

Войти или зарегистрироваться:

Используя Вконтакте или Google, можно зарегистрироваться в пару кликов.

Мы — тревеливеры, с 2012 года живем в постоянном путешествии. В этом блоге делимся своим опытом, чтобы сделать свободные путешествия доступнее.

Всё лето 2019 в Грузии

География нашего путешествия (2012–2019):

Группа ВКонтакте:

Реклама: